Beschrijving
GEADVERTEERDE PRIJS IS INCLUSIEF AFWERKING (!)
Welkom in het mooie Duinoord, waar een unieke kans op je wacht: een gloednieuw gerenoveerde parterre woning van 132 m2 met een ruime tuin en een A++ energielabel.*
Deze casco+ woning biedt jou de vrijheid om je eigen stempel te drukken op de afwerking, zodat het perfect aansluit bij jouw persoonlijke stijl en voorkeuren. Let op: in de geadverteerde prijs zijn reeds stelposten voor een volledige turn-key afwerking inbegrepen. Graag bespreken we met u de mogelijkheden.
De ruime woning met maar liefst vier slaapkamers heeft in 2023 een volledige renovatie ondergaan volgens de hoogste normen. Hoewel het bouwjaar van 1896 voelbaar is door de authentieke details, ademt de woning nu een frisse en moderne sfeer. De bijgevoegde artist impressions geven je alvast een glimp van de vele mogelijkheden die je te wachten staan. De huidige staat van de gerenoveerde woning stelt je in staat om in samenwerking met ons de afwerking te realiseren, waar in de prijs reeds rekening mee is gehouden. Je kunt er, tegen een korting op de vraagprijs, ook voor kiezen om de afwerking zelf te (laten) doen.
Betreed deze prachtige benedenwoning met een achteropbouw en indrukwekkende 3.20 m hoge plafonds met ornamenten. De herindeling van de ruimtes is met zorg uitgevoerd, en omvat een garderobe ruimte, een was- en bergruimte, een ruime open woonkamer en woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Grote raampartijen laten het licht binnenstromen en creëren een heerlijk uitzicht op de tuin en gezellige straat. De master bedroom met eigen badkamer heeft tevens toegang tot de tuin. Bovendien biedt de benedenverdieping een tweede badkamer met ligbad en toilet, een logeer- of kantoorruimte en zijn er twee extra slaapkamers op de eerste etage.
De woning is vanaf de basis opnieuw opgebouwd met de modernste bouwtechnieken. Overal in de woning is vloerverwarming aangebracht. De vloer-, gevel- en dakisolatie zijn opgebouwd volgens nieuwbouw standaarden (RC 6.0+), en wanneer je kiest voor verwarming met een warmtepomp, kan zelfs een A++ energielabel worden behaald. Mocht je de voorkeur geven aan een hybride systeem of een HR CV-ketel, dan zijn de benodigde voorzieningen daarvoor reeds getroffen. De woning beschikt over mechanische ventilatie, nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas, prachtig gerestaureerde plafondornamenten en de klassieke voordeur is teruggebracht naar zijn originele glorie.
Afwerking:
- De keuken, het hart van elk huis, kan worden gecreëerd volgens jouw wensen, met voorbereide voorzieningen voor elke mogelijke opstelling. Verbeeld jezelf in een keuken die zowel esthetisch prachtig als uiterst functioneel is.
- De badkamers en toiletten, klaar om te worden afgewerkt, zijn een canvas waarop je je eigen persoonlijke stempel kunt drukken. Hoogwaardige A-merk Dornbracht armaturen wachten op je keuze, en het tegelwerk kan worden aangepast om een sfeer van luxe en comfort te creëren.
- De vloer kan worden gekozen uit een breed scala aan mogelijkheden, mits geschikt voor vloerverwarming. Of het nu gaat om parket, een moderne gietvloer, stijlvolle pvc of tijdloze tegels, de vloer wordt de basis van jouw persoonlijke stijl.
- De verwarmingskeuze is volledig aan jou, met opties zoals all-electric, een hybride warmtepomp of een HR CV-ketel. De woning is technisch voorbereid voor jouw voorkeur, en zelfs zonnepanelen kunnen worden geïntegreerd om duurzame energieopwekking te stimuleren.
- De buitenruimte, een oase van ontspanning, kan worden afgewerkt om een harmonieuze overgang te creëren tussen binnen en buiten. Denk aan een tuin die een verlengstuk is van je leefruimte, perfect om te ontspannen en te genieten.
- Bovenop dit alles bieden we garantie op alle bouwkundige werkzaamheden die zijn uitgevoerd.
Gunstig gelegen op slechts een korte wandeling van de bruisende Reinkenstraat, brengt deze woning het gemak van stadsleven naar je voordeur. De Reinkenstraat, een gezellige winkelstraat, verwelkomt je met een scala aan ambachtelijke winkels, waaronder slagers, bakkers en een groenteboer. Hier vind je ook diverse cafés, lunchgelegenheden en restaurants om te genieten van culinaire verwennerij en ontspanning.
De nabijheid van tramlijn 3, die je moeiteloos naar het centrum en het Centraal Station brengt, is een waardevol voordeel. Bovendien bevindt de Albert Heijn zich aan het einde van de Reinkenstraat, waardoor dagelijkse boodschappen een fluitje van een cent worden.
Duinoord, met zijn charmante en gezellige uitstraling, combineert perfect met de praktische voordelen van het stadscentrum. De wijk biedt een diverse mix van (internationale) scholen, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen. Bovendien is de nabijheid van het strand, de duinen en de zee een ware traktatie, waardoor je binnen een mum van tijd kunt genieten van de rust en schoonheid van de natuur.
Dit is jouw kans om een harmonieuze samensmelting van geschiedenis en modern comfort te omarmen. Twijfel niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om deze unieke woning te ontdekken en je voor te stellen hoe jouw toekomstige thuis eruit zal zien.
Bijzonderheden
- Woonoppervlak 132 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Stelposten voor afwerking meegenomen in de geadverteerde prijs;
- Zeer energiezuinige woning, energielabel A++ indien koper kiest voor aansturing middels warmtepomp;
- Beschermd stadsgezicht Duinoord;
- Actieve VvE, €44,- per maand;
- Collectieve opstalverzekering en recente VvE vergaderingen notulen aanwezig
- Gelegen op eigen grond;
- Projectnotaris Matzinger Eversdijk van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Feitelijk niet zelf bewoond clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
